براساس اعلام رئیس شعبه ۱۰۵۱ دادگاه کیفری ۲ مجتمع قضایی قدس تهران، کلاهبرداری در بازار مسکن تبدیل به یک معضل جدی شده است. راهکار چیست؟
پایگاه خبری عریضه نگار| رئیس شعبه ۱۰۵۱ دادگاه کیفری ۲ مجتمع قضایی قدس تهران با تشریح رایجترین شیوههای کلاهبرداری در معاملات ملکی، از شهروندان خواست پیش از هرگونه خرید یا سرمایهگذاری، سوابق فروشنده و وضعیت حقوقی ملک را به دقت بررسی کنند.
حسین ناظریان با اشاره به فعالیت برخی تعاونیهای مسکن، منطقه ۲۲ تهران را یکی از نقاط پرریسک از نظر بروز تخلفات عنوان کرد و گفت در برخی پروندهها، اعضای هیات مدیره تعاونیها بدون دریافت مجوزهای قانونی از اداره کل تعاون استان تهران، اقدام به خرید و فروش یا انتقال سهام کردهاند. به گفته وی، بررسی سابقه تعاونی و مدیران آن پیش از هرگونه معامله ضروری است.
نکات مهم کلاهبرداری در بازار مسکن
ایشان با اشاره به نمونههایی از پروندههای کثیرالشاکی افزود در برخی موارد، زمینی که اساسا وجود خارجی نداشته به صدها نفر فروخته شده یا برای ساختمانی که مجوز هفت طبقه داشته، واحدی در طبقه هشتم به خریداران واگذار شده است. همچنین در برخی پروندهها، اراضی دارای کاربریهایی مثل خیابان، فضای سبز، مسجد یا مدرسه به عنوان ملک مسکونی به چندین نفر فروخته شدهاند.
این قاضی برای پیشگیری از کلاهبرداریهای ملکی، به شهروندان توصیه کرد از معامله املاکی با قیمتهای غیرمتعارف خودداری کنند، هویت و مدارک فروشنده را بهدقت بررسی کنند، هشدارهای پلیس فتا و اطلاعیههای قوه قضاییه را جدی بگیرند و پیش از امضای قرارداد، استعلامهای ثبتی لازم را انجام دهند. وی همچنین تأکید کرد مشورت با یک حقوقدان یا وکیل پیش از طرح شکایت کیفری یا انجام معاملات مهم میتواند از بسیاری از مشکلات بعدی جلوگیری کند.
ناظریان در ادامه، تعدد انواع اسناد ملکی و نبود امکان استعلام شفاف درباره برخی معاملات غیررسمی را از چالشهای موجود در نظام ثبت دانست و پیشنهاد کرد دسترسی مردم به سامانههای استعلام معاملات ملکی و خودرویی تسهیل شود. به گفته وی، این اقدام علاوه بر کاهش کلاهبرداری و خسارت به شهروندان، میتواند از حجم پروندههای ورودی به مراجع قضایی و انتظامی نیز بکاهد.
