در این مطلب سعی میکنیم از زبان سرپرست معاونت توسعه فناوری و امور ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک، آموزش ثبت سند برای املاک و اراضی را شرح دهیم.
پایگاه خبری عریضه نگار| محسن طاهریان، سرپرست معاونت توسعه فناوری و امور ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در مورد روشهای قانونی برای سنددار کردن املاک فاقد سند توضیحاتی ارائه داد. به گفته او، بسیاری از مردم ملکهایی دارند که سند رسمی ندارند و تنها با قولنامه یا وکالتنامه در اختیارشان است و سالهاست از آن استفاده میکنند.
آموزش ثبت سند برای املاک و اراضی
براساس اعلام طاهریان، طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، افرادی که چنین املاکی دارند، میتوانند اطلاعات مربوط به ملک خود را در سامانهای که سازمان ثبت طراحی کرده وارد کنند. این اطلاعات به عنوان یک ادعا در نظر گرفته میشود و بعد از بررسی، سازمان ثبت تصمیمگیری میکند.
به گفته طاهریان، بر اساس این قانون، برای سنددار کردن املاک فاقد سند سه مسیر قانونی پیشبینی شده است. یکی از طریق سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، دیگری با استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی و در نهایت مراجعه به مراجع قضایی برای اخذ رأی و تعیین وضعیت مالکیت.
ایشان تأکید کرد که اجرای قانون ثبت رسمی اموال غیرمنقول، تحول بزرگی در نظام حقوقی و ثبتی کشور به وجود آورده است. تا پیش از این، افراد برای ثبت قراردادهای ملکی تنها دو راه داشتند؛ یا مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی یا از طریق مشاوران املاک برای طی کردن مراحل تنظیم سند.
به عقیده سرپرست معاونت توسعه فناوری و امور ثبتی، حالا با اجرای این قانون، سازمان ثبت اسناد بسترهای فناورانهای را برای مشاوران املاک فراهم کرده است. مشاوران املاک میتوانند پیشنویس قرارداد را تهیه کنند که به مدت پنج روز اعتبار دارد، یا اینکه مستقیماً قرارداد رسمی را در سامانه تنظیم کنند.
وی در پایان گفت که در این فرآیند، قراردادها بهصورت یکسان و استاندارد در سامانه بارگذاری شدهاند و مشاوران میتوانند بر اساس نوع معامله، قرارداد مناسب را انتخاب و نهایی کنند. فقط در بخشهایی که نیاز به رفع محدودیت وجود دارد، مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی الزامی است.
